مسائل مالی در زندگی خانمها

مسائل مالی در زندگی خانمها

ما فقط مشکل پارادوکس مالی خانمها رو بهتون معرفی کردیم.
و گفتیم پارادوکس مالی یعنی امروز با پولامون خیلی خوبیم.
و همه چیز رو کنترل میکنیم ولی نمیتونیم باهاشون واسه 10 ساله آینده برنامه‌ریزی کنیم.
البته این رو هم در نظر داشته باشید که این مشکل همیشه مختص خانمها نیست.
ولی در بیشتر موارد خانمها با آن درگیر هستند.
پارادوکس مالی زنانه به دلیل عدم دسترسیِ خانمها به جهان مالی؛ که سالها تحت سلطه آقایان بوده است؛ بوجود آمده.
اما این مشکل یه سری دلایل و علائم داره که ما بررسیش میکنیم تا بتونیم حلش کنیم.

علائم پارادوکس مالی زنانه:

  1.  عدم اعتماد به نفس در خانمها
    بسیاری از زنان فکر می‌کنند از آنجاییکه زبان مسائل مالی را نمی‌دانند نباید سؤال کنند.
    تا به خاطر سؤالاتشان مورد خنده قرار نگیرند.
    این ترس‌ها در زمان برخورد با مسائل مالی تقویت می‌شوند.
    اما فراموش نکنید اگر بحثهای در مورد پول باعث عصبانیت یا احساس بی‌اعتنایی در شما می‌شود.
    یعنی باید بیشتر در مورد امور مالی خود صحبت کنید.
    این تمایل به فرار از برنامه‌ریزی مالی به این معنی است که ما به اندازه کافی آگاهی نداریم.
    ما باید با این ترس و عدم اعتماد به نفس مقابله کنیم. اما چطور؟
    یک درمانگر در این مورد می‌گوید: برای مقابله با ترس خود در مورد آن صحبت کنید.
    از موضوعاتی مثل صرف هزینه و یا پس‌انداز در مکالمات روزانه خود با همسر و یا دوستان مورد اعتمادتان کنید.
    در مرحله دوم سعی کنید یک مشاور داشته باشید که بتوانید در مورد مسائل مالی به او اطمینان و تکیه کنید.
    حتی اگر یک بار در سال با او تماس میگیرید.
    مطمئن باشید او به صلاح و منفعت شما و بدون استفاده بیش  از حد از اصطلاحات مالی با شما صحبت می‌کند تا احساس راحتی کنید.
    مسئله دیگری که باعث ایجاد اعتماد به نفس در شما می‌شود دانش است!
    برای شروع هر کاری باید دانش مربوط به آن را پیدا کرد. پس سعی کنید با به دست آوردن اطلاعات و دانش وارد دنیای تحت سلطه آقایان یعنی برنامه‌ریزی مالی شوید.
    برای این کار از همین امروز شروع کنید و تمام مسائل مالی خود را به صورت ماهیانه بررسی کنید.
    از یک برنامه مبایلی مثل نیوُ استفاده کنید و همچنین از یک وب سایت به عنوان مدرسه‌ای برای آشنایی با پول شروع کنید و همه چیز را در مورد پول بخوانید و بدانید.
  2. خانمها چیزهای کوچک را دوست دارند!
    جدای اینکه خانمها در هنگام خرید بیشتر تمایل دارند خریدهای کوچک انجام دهند در برابر پول نیز تصمیمات جزیی و کوچک میگیرند.
    برای زنان، هوش مالی به این معنی بوده که پول را کش بدهند.
    سالیان سال مردان پول درمی‌آوردند و زنان تصمیم می‌گرفتند این پول را کجا و برای چه چیزی خرج کنند.
    قسمتی از ماجرا یعنی تصمیم زنان در خرج کردن تغییری نکرده است.
    هنوز هم خانمها بیشتر خرید خانوارها را انجام میدهند و بسیاری از آنها دنبال بهترین پیشنهادهای خرید اقلام مختلف هستند.
    یک آماره در آمریکا نشان داد 76% از خانمها برای خرید از کوپن استفاده می‌کنند و 38% آنها به صورت فله و عمده خرید میکنند.
    اما هر بار که در مقابل قفسه‌های فروشگاه میایستید و ساعتها به دنبال بهترین اجناس با مناسبترین قیمتها هستید به خاطر داشته باشید …
    حتی پیدا کردن ارزان‌ترین اجناس برای خرید ارزشش بسیار کمتر از سرمایه‌گذاری در یک صندوق بازنشستگی است.
    اشتباه خانمها این است که تنها برای پولهای خُرده در خرید و معاملات دغدغه دارند.(قدرت چانه‌زنی از همین حس نشأت گرفته است.)
    اما باید یاد بگیرید بزرگتر فکر کنید و حتی به پولهای بیشتر و معاملات بزرگتر!
  3. خانمها منتظر کسی هستند تا مشکل را حل کند
    قدیمها  اکثر زنان بر این باور بودند که شوهرشان باید امور مالی را اداره کند.
    تعداد خانمها و مادران بالای 40 سال که تصمیم گیرنده اصلی امور مالی باشند بسیار کم است.
    اغلب والدین دخترها را در مورد پس‌انداز و یا سرمایه‌گذاری راهنمایی نمی‌کنند.
    حتی برخی از زنان 30 سال به بالا هم این ایده را دارند که آنها نباید یک درآمد ثانویه در خانواده داشته باشند.
    و این مرد است که مسئول پس‌انداز و یا سرمایه‌گذاری در درازمدت است.
    اگر شما هم اینطور فکر میکنید جداً و قطعاً وقت تغییر است.
    کارشناسان در این مورد می‌گویند خانمها با این ذهنیت متولد نمی‌شوند و به طور معمول یاد می‌گیرند.
    که مسئولیت امور مالی ضروریت زندگی آنها نیست.
    امروزه حتی برخی از خانمهای متأهل هم این مسئله را نادیده می‌گیرند و تنها زمانی به آن توجه میکنند که مجبور شوند.
    اما دقیقاً از چه زمانی توجه خانمها به مسئولیتهای مالی جلب می‌شود؟!!
    شروع این توجه زمانی اتفاق می‌افتد که از نظر احساسی برای آن آماده باشند.
    که معمولاً بعد از اینکه همسر خود را به دلیل فوت و یا طلاق از دست بدهند با آن مواجه می‌شوند.
    برای بیشتر خانمها یک رویداد مهم در زندگیشان باعث تغییر این رفتارشان می‌شود.
    شما باید خودتان را برای این تغییر اساسی آماده کنید و تصمیم بگیرید که تبدیل به زنی مستقل شوید.
    تا اینکه منتظر کسی بمانید که مشکلات مالی شما را حل کند.
  4. خانمها روی اهداف متمرکزند نه اعداد!
    در دنیای مالی یک معامله خوب از یک حساب بانکی خوب شروع می‌شود و قطعاً خانمها هم به اندازه بقیه پول را می‌خواهند.
    یک خانم 33 ساله در مورد حساب بانکی خود می‌گوید: ” من اهمیتی نمی‌دهم روی کاغذ چقدر پول دارم؛ من می‌خواهم بدانم که آیا می‌توانم کارهایی را که برایم مهم است انجام دهم.”
    می‌توانم خانه جدیدی بخرم؟
    می‌توانم بچه‌هایم را به دانشگاه بفرستم؟
    برای بازنشستگی به سفر بروم؟
    اینجا اهداف مشخصی هستند که برای ما اهمیت دارند. این بدین معناست که مکالمات مالی که ما با همسر یا مشاور مالی خود در مورد پس‌انداز و یا سرمایه‌گذاری داریم رابطه مستقیمی با نتایجی که می‌خواهیم در آینده ببینیم دارد.
    به همین خاطر بهتر است به طور خاص به این فکر کنیم که با یک گونی پول چه کارهایی انجام خواهیم دادو
    اهداف مالی خود را دقیقاً مشخص کنید و محاسبه کنید چقدر احتمال رسیدن به آنها وجود دارد و حتی در چه زمانی!
    از پول به عنوان یک ابزار برای رسیدن به اهداف خود استفاده کنید.پول وسیله‌ایست برای رسیدن به زندگی که می‌خواهید.

چطور کار مناسبمونو پیدا کنیم؟

یکی از بزرگترین انتخابای هر فرد برای پیدا کردن مسیر درست در زندگی، انتخاب شغل مناسب است. فرقی نداره که به تازگی کارتان را از دست داده‌اید یا می‌خواهید برای پیشرفت کار دیگری را امتحان کنید، اما جست‌وجو برای یک شغل جدید می‌تواند یک تجربه دلسردکننده و ناامیدکننده باشد. ممکن است بدون هیچ دلیلی رد شوید یا سوالاتی از شما پرسیده شود که میل ندارید به آنها پاسخ دهید یا معیارهایی که با آن مورد قضاوت قرار می‌گیرید برای شما ناشناخته باشد البته ما توصیه نمی‌کنیم که هر گاه از شغل فعلی‌تان خسته شدید، به سراغ کار دیگری بروید. اما خوب است که موقعیت فعلی خود را همیشه مورد تجزیه و تحلیل قرار دهید تا ببینید آیا نشانه‌هایی برای دستیابی به یک موقعیت بهتر وجود دارد؟
اگر مثل خیلی‌های دیگر این روز‌ها دنبال کار هستید به آمار این روزای بازار کار توجه داشته باشید که در حال حاضر نزدیک به 3.5 میلیون جوان جویای کار در کشور داریم، و احتمال یافتن کار از طریق آگهی‌ها چندان بالا نیست. روش‌های قدیمی پیدا کردن کار بعد از اتمام تحصیلات و باقی ماندن در همان شغل تا زمان بازنشستگی مربوط به گذشته‌هاست. اولین قدم برای پیدا کردن یک شغل خوب برنامه ریزی است در این برنامه ریزی باید زمان بندی مشخص برای پیدا کردن کار خوب وجود داشته باشد. مثلا اینکه روزانه ساعت مشخصی را به جست و جوی آگهی های مختلف بپردازیم. در این برنامه ریزی باید میزان علایق و استعدادهای ما و مخصوصا میزان تجربیاتی که داریم نوشته شود. پس از آن با توجه به فرصت های شغلی موجود که با استعداد و علایق و توانمندی های ما هماهنگی دارد باید به دنبال کار مورد نظرمان باشیم.
خبر خوب این است که روش‌های تازه‌ای برای دستیابی به شغل دلخواهتان وجود دارد. در بازار کار مدرن امروز، مردم در پیدا کردن فرصت‌های شغلی تازه ماهرتر شده‌اند. برای همین در این مقاله قرار است مطالبی یاد بگیریم تا بدانیم چگونه کار پیدا کنیم که متناسب با دنیایا مروز باشیم اما ابتدا این موضوع را در نظر داشته باشید که شما نمی‌توانید در هیچ زمینه‌ای خبره شوید مگر اینکه به آن اهمیت بدهید. دلیل این موضوع این است که ما در دنیایی زندگی می‌کنیم که رقابت در آن بسیار زیاد است و تنها افراد بااستعداد و سخت‌کوش می‌توانند به بالاترین درجات برسند. بنابراین کاری که می‌خواهید آغاز کنید، باید ۳ ویژگی زیر را داشته باشد:
شما نسبت به آن اشتیاق فراوانی دارید و به آن اهمیت می‌دهید
شما در انجام دادن آن نسبت به دیگران بهتر هستید
مزیت انجام دادن این کار به اندازه‌ای زیاد است که دیگران حاضر هستند بابت انجام آن به شما پول بدهند

بعد از در نظر گرفتن این موارد در قدم اول پیش از استفاده از روش‌های زیر باید رزومه‌ی خود را به‌‌روز کنید. با مقدمه‌ای قانع‌کننده‌ و کوتاه آغاز کنید، و آنچه شما را متمایز می‌کند برجسته کنید. به علاوه باید رزومه‌تان را متناسب با کارفرمای آینده‌ی خود تنظیم کنید، سعی کنید هر رزومه را برای هرکارفرما استفاده نکنید.
برای بسیاری از موقعیت‌های شغلی هرگز آگهی‌ای داده نمی‌شود. به این دسته فرصت‌ها «بازار شغلی نهان» (hidden job market) می‌گویند. برای پیدا کردن این کارها فرد باید راهی برای نزدیک شدن به آن فرصت پیدا کند. شبکه‌سازی برای یافتن فرصت‌های شغلی اهمیت فراوان دارد. حتی اگر کسانی که می‌شناسید مستقیما درباره‌ی استخدام خبری نداشته باشند این احتمال وجود دارد که آنها افراد دیگری را بشناسند که در این زمینه مطلع هستند. احتمالا در شبکه‌ی آشنایان فعلی شما سه شغل وجود دارد که مناسب شماست. اما کسی آن را به شما پیشنهاد نمی‌دهد چون کسی خبر ندارد که شما به دنبال آن شغل هستید! نام چند نفر از بانفوذترین آشنایان خود را فهرست کنید و با هر کدام که ممکن بود قرار ملاقاتی به صرف یک نوشیدنی یا ناهار ترتیب بدهید و بگویید می‌خواهید کار پیدا کنید.
ارتباط با همکلاسی‌های دانشگاه
ما معمولا آدم‌های شبیه خودمان را دوست داریم، کسانی که اشتراکی با آنها داریم و ارزش‌ها و سرگرمی‌های‌مان شباهت دارند. یا اینکه با آنها به یک مدرسه یا دانشگاه رفته‌ایم، با همکلاسی‌هایی که در منطقه‌ی زندگی شما هستند در تماس باشید و هر هفته با سه نفر جدید آشنا شوید. اگر این ارتباطات را در حوزه‌ی کسب‌و‌کار مربوط خودتان برقرار کنید نتیجه‌ی بهتری هم می‌گیرید.
شرکت در مراسم
شبکه‌سازی را می‌توان به صورت حضوری و آنلاین انجام داد. شما می‌توانید به انجمن‌های حرفه‌ای مرتبط شوید. در گردهمایی فارغ‌التحصیلان دانشگاه شرکت کنید. با متخصصانی که در حوزه‌ی شما کار می‌کنند ارتباط برقرار کنید. این مورد شامل مراسمی می‌شود که سازمان‌ها تحت عناوین مختلف برگزار می‌کنند. در هر یک از این اجتماعات حداقل با یک آدم جدید که نمی‌شناخته‌اید صحبت کنید. اگر می‌توانید به فهرست شرکت‌کنندگان دسترسی داشته باشید حداقل یک نفر را که می‌خواهید با او صحبت کنید از قبل مشخص کنید و قراری تنظیم کنید که او را ببینید. بدون اینکه خودتان را تحمیل کنید به دنبال بهانه‌ای برای ادامه‌ی ارتباط در جلسات دیگر یا گرفتن توصیه‌ای برای فردی دیگر باشید.
روزنامه‌ها و سایت‌های کاریابی
روزنامه‌های کاریابی به طور سنتی فرصت‌های موجود را آگهی می‌کنند. با اینکه این روزنامه‌ها هنوز هم وجود دارند بسیاری از آنها به شکل مجازی درآمده‌اند. شما می‌توانید از سایت‌هایی که به صورت آنلاین آگهی‌های کار را منتشر می‌کنند استفاده کنید.
تماس مستقیم
اگر کاری که دنبالش هستید را در فهرست استخدامی شرکت محبوب‌تان پیدا نمی‌کنید می‌توانید مستقیما با آنها تماس بگیرید. می‌توانید از تلفن یا ایمیلی که در بخش «ارتباط با ما»ی سایت پیدا می‌کنید استفاده کنید و با افراد داخل سازمان تماس بگیرید. می‌توانید از آنها درباره‌ی فرصت‌های شغلی سازمان در آینده یا مهارت‌هایی که به دنبالش هستند سؤال کنید. فراموش نکنید که رزومه‌ی خودتان را به هر ایمیلی که می‌فرستید پیوست کنید. به یاد داشته باشید که از این نوع برقراری ارتباط ممکن است همیشه به خوبی استقبال نشود. اما همیشه این شانس وجود دارد که درباره‌ی فرصت‌های شغلی که در راهند اطلاعاتی کسب کنید.
آژانس‌های کاریابی
اگر به دنبال کمک حرفه‌ای برای کار پیدا کردن هستید، آژانس‌های کاریابی قطعا می‌توانند به شما کمک کنند. گرچه این روش هزینه‌ دارد سازمان‌هایی وجود دارند که از طریق آژانس‌های کاریابی استخدام خود را انجام می‌دهند زیرا فرایند یافتن و مصاحبه با داوطلبین را ساده می‌کند. همچنین به یاد داشته باشید که ممکن است دانشگاه شما واحدی برای راهنمایی در زمینه‌ی نوشتن رزومه و کاریابی داشته باشد.
کار به عنوان جایگزین موقت یا کارآموز
گاهی کارِ موقت در یک پست می‌تواند به کار دائم شما تبدیل شود. اگر بیکار هستید، پیدا کردن کاری موقت در یک شرکت عالی می‌تواند راهی بسیار خوب برای ورود شما به آنجا باشد. علاوه بر این روابط کاری که می‌توانید پیدا کنید برای آینده‌ی شما مفید است. بسیاری از آژانس‌های کاریابی می‌توانند به شما در یافتن یک کار موقتی، معمولی یا قراردادی کمک کنند. کارآموزی انتخاب خوبی برای دانشجویانی است که تازه فارغ‌التحصیل شده‌اند. انجام کارهای داوطلبانه راه بسیار خوب دیگری برای برقراری ارتباط با صنایع ارزشمند است.
فنون متمایز و خلاقانه
در بازار رقابتیِ پیدا کردن کار، برخی از کارجویان به سمت روش‌های خلاقانه‌تری پیش رفته‌اند تا توجه دیگران را به خود جلب کنند. بیلبوردها، فرستادن ایمیل با تعداد بالا به همراه کپی رزومه‌ی کاری و حتی درج آگهیِ «آماده به کار» در نیازمندی‌های مختلف، تنها برخی از روش‌هایی هستن که افراد برای دیده شدن توسط کارفرمایان به کار گرفته‌اند. گرچه این روش‌ها ممکن است کارساز باشند، باید محتاط باشید. ممکن است بتوانید توجه مسئولین استخدام را جلب کنید همچنان که ممکن است پیامی نامناسب به آنها منتقل کنید. اگر می‌خواهید به سراغ ایده پردازی و تکنیک‌های خلاقانه بروید، اطمینان پیدا کنید روش شما در تناسب با شرکتی است که قصد دارید در آن استخدام شوید.

بعد‌از پیدا کردن یک شغل خوب، برای حقوق دریافتی باید مهارت‌ها، تجربیات، توانایی‌ها،میزان تحصیلات، سابقه‌ی کاری و تمام مواردی که میتواند روی حقوق دریافتی شما تآثیر بگذارد را در نظر داشته باشید، اما جدا از این موارد مقدار مشخصی برای حقوق برای هرفردی به عنوان حقوق پایه وجود دارد که یخشنامه‌ی سال جدید به گفته‌ی گزارشخبرنگار مهر به شرح زیر:
بخشنامه حداقل دستمزد سال آینده که در آخرین چهارشنبه سال به تصویب شورای عالی کار رسید، با امضای وزیر تعاون، کار و رفاه اجتماعی ابلاغ شد.
به گزارش خبرنگار مهر، بر اساس مصوبه ۲۵ اسفند شورای عالی کار حداقل دستمزد سال آینده با افزایش ۱۴.۵ درصدی از ۸۱۲ هزار و ۱۶۶ تومان به ۹۲۹ هزار و ۹۳۱ تومان افزایش یافت.
همچنین حداقل دستمزد افرادی که پایه حقوق آنها در سال ۹۵ بیش از ۸۱۲ هزار و ۱۶۶ تومان بود، به میزان ۱۲ درصد نسبت به پایه حقوق ۹۵ افزایش می‌یابد.
متن مصوبه شورای عالی کار به شرح زیر است:
۱- حداقل دستمزد سال ۱۳۹۶ روزانه ۳۰۹۹۷۷ ریال تعیین می شود.
۲- سایر سطوح مزدی از ابتدای سال ۱۳۹۶ به میزان ۱۲ درصد آخرین مزد (ثابت یا مبنا موضوع ماده ۳۶ قانون کار) سال ۱۳۹۵ به اضافه روزانه ۶۷۶۸ ریال افزایش می یابد.
تبصره – با اعمال افزایش این بند مزد شغل کارگران مشمول طرح های طبقه بندی مشاغل مصوب وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و نیز مزد ثابت سایر کارگران نباید از مبلغ روزانه ۳۰۹۹۷۷ ریال کمتر شود.
۳- نرخ پایه سنوات در سال ۹۶ در مورد کارگران دارای قرارداد دائم و موقت مشمول قانون کار که دارای یک سال سابقه کار شده و یا یک سال از دریافت آخرین پایه (سنوات) آنان در همان کارگاه گذشته باشد، اعم از اینکه حق سنوات یا مزایای پایان کار خود را تسویه کرده باشند یا خیر، روزانه ۱۷.۰۰۰ ریال تعیین می شود.
تبصره (۱)- نرخ پایه(سنوات) کارگران مشمول طرح‌های طبقه بندی مشاغل برای گروه یک مبلغ مذکور و سقف آن در گروه ۲۰ میلغ ۲۲۶۰۰ ریال همانند سال گذشته خواهد بود و برای سایر گروه ها بر اساس جدول اعلامی اداره کل روابط کار و جبران خدمت اقدام خواهد شد.
تبصره (۲)- به کارگران فصلی به نسبت مدت کارکردشان در سال ۱۳۹۵ میزان مقرر در این بند (یا تبصره ۱ آن حسب مورد) تعلق می گیرد.
۴- مبلغ کمک هزینه اقلام مصرفی خانوار به عنوان مزایای رفاهی و انگیزه‌ای موضوع تبصره ۳ ماده ۳۶ قانون کار ماهیانه یک میلیون و ۱۰۰ هزار ریال از سوی کارفرمایان پرداخت می شود.

پارادوکس مالی زنانه چیست؟

پاردوکس مالی زنانه

خانمها تمام صورتحسابها را به موقع پرداخت می‌کنند، مثل یک حرفه‌ای بهترین معاملات برای خرید را انجام می‌دهند و مسائل مالی و زندگی روزمره را به صورت همزمان به بهترین شکل مدیریت می‌کنند. اما در مورد مسائل مالی دارای پارادوکس بسیار واضحی هستند.

یک خانم در 21 سالگی اولین شغل خود را شروع کرد و از تجربه خود گفت که خیلی راحت توانست مسائل مالی خود را کنترل کند. زمانیکه همکارش سعی کرد او را برای ثبت‌نام در یکی از طرح‌های بازنشستگی متقاعد کند، چندین ماه زمان برد تا توانست با اعداد و ارقام مربوط به این سرمایه‌گذاری مواجه شود.
اما کمتر از یک دهه نسبت به پرداخت آن اقدام کرد و در این مورد گفت: سرمایه‌گذاری بلند مدت برای من یک رویداد عجیب و غریب روحی بود که نمی‌توانستم آن را ادامه بدهم.

اما چرا پارادوکس مالی زنانه وجود دارد؟

شما را با پدیده پارادوکس مالی زنانه آشنا میکنم.
یک تحقیق در آمریکا نشان داده است؛ درحال حاضر بیش از یک سوم خانمها نان‌آور خانواده هستند. این یک خبر فوق‌العاده است.
اما طی همین تحقیق مشخص شد تعداد خانمهایی که برای مسائل مهم مالی مانند سرمایه‌گذاری و یا برنامه‌ریزی برای بازنشستگی مشارکت دارند بسیار کمتر از آقایان است.
بیشتر خانمها تحت تاثیر پدیده‌ای هستند که کارشناسان مالی آن را “پارادوکس مالی زنانه” می‌نامند.
ما زنان در مقابل کارهای سخت آرام و قوی هستیم و با قدرت و پتانسیل بالا به اهداف خود می‌رسیم. ما در تمام رشته‌ها نسبت به مردها صندلی‌های بیشتری را در دانشگاه‌ها پر می‌کنیم و فارغ‌التحصیل می‌شویم.
ما همچنین در مورد امور مالی روزمره از آقایان حرفه‌ای‌تر هستیم. در یک نظرسنجی 90 درصد خانمها خود را پرداخت کننده  و خریدار اصلی خانوده معرفی کردند.
با این وجود ما در اقدامات مهم برای ثروتمند شدن از مردان عقب مانده‌ایم.
مثل میلیونها زن دیگر، ما میدانیم چطور در روزهای بارانی و حتی در هزینه‌های مربوط به بچه‌ها صرفه‌جویی کنیم، یا برای خرید خانه پس‌انداز کنیم.
در واقع بیشتر دخترها بر این باورند که مدیریت هزینه‌های روزمره با مادر است و کار پدر مدیریت امور مالی بزرگتر است. حتی زمانی که درآمد خانمها از همسرشان بیشتر باشد بازهم خود را مسئول برنامه‌ریزی‌های مالی بزرگتر نمی‌دانند.

دلایل پارادوکس مالی زنانه

در ادامه دلایل این پارادوکس را بررسی می‌کنیم و متوجه می‌شویم چرا ما در برنامه‌ریزیهای کوتاه مدت بسیار هوشمندانه عمل میکنیم ولی هیچ ایده‌ای درباره برنامه‌های بلند مدت مالی نداریم و در آخر راه‌حل چیست!

چالش‌ها و راه‌حل‌ها برای شروع یک کسب و کار!

فرقی نمیکند این اولین تجربه کارآفرینی شما باشد یا قبلاً هم در این زمینه تجربه داشته باشید؛ به هر حال شما با چالشهای مختلفی مواجه هستید.
برای کسانی که تجربه‌ای داشتند، بیشتر چالش‌ها شامل ایجاد یک نام تجاری جدید و یا پیدا کردن یک کسب و کار با سود قابل توجه است.
اما برای کار آفرینان جدید، برخی از چالش‌های منحصر و رایج وجود دارد، مثل تنظیم بودجه برای راه‌اندازی، انتخاب کسب‌و‌کار مناسب، پیدا کردن جریان نقدینگی در کسب‌و‌کارشان، شناخت بازار و تعداد رقبا، پیدا کردن مشتریها، شناخت استراتژی بازاریابی برای پیداکردن محل مناسب در بازار، چگونه بدست آوردن بودجه مورد نیاز و غیره و غیره…

  • چالش اول: مشکلات مالی
    اولین چالش شما مشکلات مالی برای شروع یک کسب و کار است.
    راه حل:
    راه‌های مختلفی برای تهیه بودجه کسب‌ و کارهای کوچک وجود دارد، از دوستان و خانواده تا وام‌های بانکی معمولی برای کارآفرینی.
    اما بیشتر کارآفرینان با تجربه معتقدند که مدل رشد خود پرورده بهترین و کم خطرترین را‌ه‌حل برای شروع است.
    به‌جای تلاش برای ایجاد یک کسب‌وکار بزرگ، آن‌هم یک ‌شبه، به‌خدمات ارزش افزوده‌ای فکرکنید که میتوانید در اختیار مشتریان خود بگذارید و کسب‌و کار خود را با تبلیغات دهان به دهان توسعه دهید.
    به‌هرحال اگر برای شروع نیاز به سرمایه گذار خارجی داشتید تمام مراحل قانونی را در نظر بگیرید و حتماً با یک وکیل مشورت کنید.
  • چالش دوم: انتخاب کسب و کار
    کسب‌و کار مناسبی را انتخاب کنید، هم از نظر بازاریابی و هم از نظر توانایی برای انجام آن.
    راه حل:
    اولاً برای‌ رسیدن به موفقیت در یک کسب‌ و کار جدید شما باید یک محصول و یا خدمت مناسب که ارزش قابل توجهی در اختیار مشتریان خود بگذارد را انتخاب کنید، شما باید علایق‌ و رفتارهای خود را برای این انتخاب ارزیابی کنید.
    بعد از آن شما باید دقیقاً آنچه‌ را که درکسب‌ و کار خود به آن متعهد شده‌اید را ارائه دهید، از آنجا که اگر نتوانید این کار را انجام دهید، مجدداً به دلیل تبلیغ دهان به دهان، کسب‌وکارتان به سختی گسترش خواهد یافت. زیرا شما برای جذب مشتری جدید یا حفظ مشتریهای فعلی خود موفق نخواهید شد.
    به‌ یاد داشته باشید، جذب مشتری برای اولین بار آسان‌تر از نگه‌داشتن آنها خواهد بود.
  • چالش سوم: جریان نقدینگی
    کسب‌ و کارهای کوچک نمیتوانند زنده بمانند، اگر از دستورالعمل های جریان نفدینگی پیروی نکنند و احتمالاً این مورد یکی از بزرگترین مشکلات یک کارآفرین خواهد بود.
    به عنوان مثال، وقتی کاری را به‌موقع انجام میدهید، فاکتور را افزایش میدهید و بعداز یک ماه پول آن را دریافت میکنید. در عین‌حال، باید تمام هزینه‌های مربوط به کسب‌و کار خود را مانند هزینه‌های جانبی،حقوق و دستمزد کارمندان و همچنین هزینه‌های شخصی خود در نظر داشته باشید.
    در صورتی که تمام این موارد را پیگیری نکنید فقط یک معجزه میتونه کمکتون کنه! سرمایه!
    راه حل:‌
    برنامه‌ریزی و بودجه‌بندی مناسب برای حفظ نقدینگی در یک کسب‌و کار بسیار مهم است. یکی از راه‌های افزایش جریان نقدینگی اینست که هرزمان سفارشی را دریافت می‌کنید، یک پرداخت ‌اولیه نیز دریافت کنید، به این ترتیب میتوانید هزینه‌های اولیه خود را هم بپردازید و همینطور مقداری از سود را کنار بگذارید.
    راه دیگر برای حفظ جریان نقدینگی، تسویه حساب سریع صورتحساب توسط مشتری است، یعنی به‌جای اینکه 30 روزه تسویه انجام شود از مشتری بخواهید 15 روزه یا به محض تحویل کالا یا خدمات مبلغ را تسویه کند، به این ترتیب اگر مشتری پرداخت را دیر‌تر انجام دهد شما هنوز زمان دارید.
    را‌ه‌حل سوم کمی عجیب است و کاملاً بستگی به ارتباط شما با تأمین کنندگان دارد، اگر بتوانید موافقت آنهارا برای پرداخت 60،45 ویا 90 روزه دریافت کنید، زمان کافی برای دریافت و تسویه‌ فاکتورها خواهید داشت و قبل از انجام پرداخت‌ها حتی سود خود را نیز دریافت کرده‌اید.
  • چالش چهارم: ترک شغل فعلی
    اکثر کار آفرینان کار معمولی خودرا خیلی سریع ترک میکنند، در‌حالیکه در حساب بانکی خود کمتر از نیاز یک یا دو ماه خود را دارند و احتمالاً بدون هیچ درآمدی!
    راه‌حل:
    وجود پول برای زندگی غیر‌قابل اجتناب است، بنابراین هنگامی که شما حداقل مبلغ هزینه‌های یک زندگی استاندارد را به عنوان یک کفی مالی در شروع کسب‌و کارتان داشته باشید، بسیار قوی‌تر عمل خواهید کرد.
    پس اول یک مقدار استاندارد از هزینه‌های حداقل یک ماه را برای شروع کسب‌و کار جدیدتان داشته باشید و بعد از کار فعلی خود بیرون بیایید.
  • چالش پنجم: رقبا
    کار با رقبای خیلی زیاد در کسب‌و کارتان!
    راه حل:
    برای اینکه توان رقابت داشته باشید تازه‌های بازار خودرا شناسایی کنید و با خلاقیت و نوآوری وارد بازار شوید.
    مشتریها معمولاً سراغ کسب‌و کاری میروند که دانش جامع محصولات وسیعی که آنها میخواهند را جمع آوری کرده است.
  • چالش ششم: جذب نیرو یا همان استخدام
    فرآیند استخدام میتونه کابوس یک کارآفرین باشد. بعد از بررسی رزومه‌ها، مصاحبه و غیره در خیلی از موارد پیش آمده که فردی بیسواد را استخدام میکنید.
    راه‌حل:
    در سایت‌های مختلف میتوانید رزومه اشخاص با توجه به نیاز خود را پیدا کنید.
    بعد از این مرحله میتوانید “مصاحبه‌های کاری” را سازماندهی کنید و به آنها در مورد آینده شغلی و محیط کارشان نیز توضیح دهید، بعد کنار آنها قرار بگیرید و همه چیز را قبل از شروع همکاری نهایی تاکید کنید.
    به خاطر داشته باشید همه چیز را برای هردو طرف روشن کنید، این امر برای ایجاد یک رابطه سالم کاری و استخدام فرد مناسب برای جای خالی مورد نظر شما با توجه به مهارت و نوع نگرش فرد بسیار مفید خواهد بود.
  • چالش هفتم: مشتریان
    پیدا کردن مشتریان احتمالی…
    راه حل:
    اگر محصول یا خدمات شما ارزشی در زندگی مردم به ارمغان بیاورد، نیازی نیست پول زیادی برای تبلیغات در مراحل اولیه صرف کنید. اگر محصول یا خدمات عالی دارید، مردم به طور خودکار به سمت شما خواهند آمد، فقط به یاد داشته باشید که صبر و شکیبایی خود را حفظ کنید و فقط به دنبال پیدا کردن کسانی باشید که به محصول یا خدماتی که شما ارائه میدهید علاقه‌مند هستند.
  • چالش هشتم: مدیریت زمان
    مدیریت احتمالاً از بزرگترین مشکلات کارآفرینان جدید خواهد بود. کار آفرینان، برعکس زمانی که فقط یک کار مشخص داشته‌اند، باید مراقب همه چیز باشند.
    راه‌حل:
    شما باید مهارتهای خودرا در مدیریت زمان افزایش دهید.
    چند راهنمایی مفید برایتان داریم:
    _لیست‌هایی از اهداف خود ایجاد کنید، بعد از تهیه‌ی لیست اهداف آنها را به اهداف سالیانه، ماهیانه، هفتگی و روزانه تقسیم کنید. به این ترتیب همه اهداف شما هر‌روز در مقابل شماست و فقط کافیست در مسیر باقی بمانید.
    _برای هر بخش که نیاز مستقیم به شما ندارد، نماینده انتخاب کنید.
    _نگران نباشید و وظایف غیر‌ضرورری را حذف کنید.
    _به طور منظم خود را مورد ارزیابی قرار دهید و از خود بپرسید در چه مرحله‌ای هستید.
  • چالش نهم: تقسیم وظایف
    به دلیل بی‎‎تجربگی برای شروع اولین کسب و کار، احتمالاً در زمان مشخص کردن وظایف دچار از هم گسیختگی میشوند و مجبور می‌شوید چند بار آنهارا انجام دهید.
    راه‌حل:
    اگر یک تیم از کار‌کنان خوب داشته باشید، این کار بسیار ساده‌تر خواهد شد. با استفاده از بعضی سیستم‌های مخصوص برای برنامه‌ریزی‌های سازمانی نیز میتوانید این کار را انجام دهید.
    تقسیم وظایف ممکن است کمی هزینه داشته باشد، اما باعث میشود بیشتر کارها به صورت مؤثر انجام شود و در زمان نیز صرفه‌جویی شود، مهم‌تر از همه در نظر داشته باشید، در این بخش نیاز کارمند مشخص شده باشد تا وظایف با دستورالعمل‌های مشخصی به هر شخص محول شود که به نوبه خود بتوانند به طور مؤثری در زمان مشخص آنرا به اتمام برساند.
  • چالش دهم: شرکای تجاری
    پیدا کردن شرکای تجاری قابل اعتماد یکی از مهمترین چالش‍هائیست که یک کارآفرین جدید با آن مواجه است. یک شریک تجاری اشتباه می‌تواند شهرت شما را به چالش بکشد؛ به طوریکه موفقیت شما را با وجود همه تلاشهایتان به خطر بیاندازد.
    راه‌حل:
    پیدا کردن شریک مناسب در یک نگاه اتفاق نمی‌افتد و شما باید به تدریج آن را شکار کنید. تنها راه خروج از این مشکل اینست که همه چیز را بلافاصله بین خود حل و فصل کنید.
  • چالش یازدهم: انتخاب محصول یا خدمات مناسب
    یکی از بزرگترین دلایل شکست یک کارآفرین، انتخاب یک محصول یا خدمات اشتباه برای فروش است.
    راه‌حل:
    این یک مسئله کاملاً عادیست که یک کارآفرین، مهارت کافی برای انتخاب درست یک محصول سودآور را نداشته باشد. در چنین مواردی، راه‌حل استخدام یک نیرو برای بخش توسعه و تحقیق بازار است تا به بررسی و تحلیل بازار بپردازد.
    به عنوان مثال زمینه کاری را که می‌خواهید مشخص و گزارش ایده‌های سودآور را تهیه کنید. پس از آن می‌توانید گزارشات را بررسی و تجزیه و تحلیل کنید و تصمیم بگیرید بر روی پرسودترین ایده ممکن کار کنید تا ریسک کسب وکارتان را به حداقل برسانید.
  • چالش دوازدهم: استراتژی بازاریابی
    شاید با بهترین استراتژی برای فروش محصولات یا خدمات خودآشنا نباشید…
    هدف اینست که بازگشت سرمایه (ROI) را با بازاریابی مؤثر به حداکثر برسانید!
    راه‌حل:
    بازهم برای تأثیر بیشتر این بخش، از شخصی که تخصص کافی دارد کمک بگیرید. یک بودجه برای بازاریابی محصول یا خدمات خود آماده کنید و آن را در اختیار متخصص بازاریابی خود قرار دهید تا یک طرح کارآمد برای بازاریابی در اختیار شما قرار دهند.
    به یاد داشته باشید در ابتدای شروع کسب و کارتان فرصتی برای آزمون و خطا وجود ندارد. شما می‌توانید این کار ار بعداً در زمانی که یک خط تولید پایدار دارید انجام دهید.
  • چالش سیزدهم: بودجه‌بندی
    حتی زمانی که جریان نقدینگی کافی در کسب و کارتان دارید باز هم با چالش بودجه‌بندی صحیح برای نمایش محصولات و یا خدمات خود را دارید.
    راه‌حل:
    باید اعتراف کنیم که هر کارآفرین با چالش بودجه‌بندی کم هزینه مواجه است. شما می‌توانید هزینه‌های خود را با تلاش‌های بازاریابی مؤثر کاهش دهید. بیشتر پول را در بخشی که بازگشت سرمایه (ROI) شما را به حداکثر برساند و بقیه را برای سایر هزینه‌های زیربنایی و تجربی ذخیره کنید.
  • چالش چهاردهم: عدم اعتمادبه نفس برای کارآفرینی
    هر کارآفرین جدیدی از مرحله‌ عدم اعتماد به نفس می‌گذرد. این مشکل به دلیل خرابی‌های اولیه و غیرقابل پیش‌بینی و تماشای رشدهای کمتر از حد انتظار اتفاق می‌افتد.
    راه‌حل:
    شما برای اینکه تبدیل به یک کارآفرین موفق شوید باید این شک و تردید را برطرف کنید. در مورد اتفاقات پیرامون خود که باعث رسیدن به اهدافتان می‌شود بحث کنید. شما حتی ممکن است به کمک کارآفرینان اطراف خود نیاز احتیاج داشته باشید، بعضی از آنها آماده ارائه مشاوره و نشان دادن راه‌ها برای غلبه بر موانع این مرحله هستند.
    فکر می‌کنید که به یک کارآفرین تبدیل می‌شوید یا تنها یک تازه وارد هستید؟!!!
    برای این چالش آماده باشید. برای رسیدن به موفقیت، برنامه‌ریزی استراتژیک و راه‌های مختلف را کشف کنید. یک محصول یا خدمات فوق‌العاده را در بازار به ارمغان بیاورید و در نهایت کسب و کارتان را به بهترین شکل ممکن انجام دهید.

خرید ماشین

خرید ماشین

چه نیازی به ماشین داریم؟
با نزدیک شدن به فصل بهار و عید نوروز، حتما باید فکر جایگزینی ماشین قدیمیتون یا خرید ماشین جدید به ذهنتون رسیده باشه. قبل از هر تصمیمی با دقت بیشتری به آگهی ها نگاه کنید.
به یاد داشته باشید که تنها هدف یک آگهی خودرو این است که شما را به نمایشگاه بکشاند. پس قبل از فکر کردن به خرید یک ماشین جدید حتما این موضوع رو در نظر بگیرید که برای چی به ماشین احتیاج دارید.
راه های زیادی برای بازپرداخت بدهی وجود دارد اما یکی از بهترین ها برای کسی که مشکلات مالی دارد افزایش درآمد، کاهش هزینه ها یا هر دو است. بنابراین صرفه جویی در هزینه های خودرو هم به کاهش هزینه‌ها کمک زیادی می کند.
اگر می تونید بدون ماشین رفت و آمد کنید یا یک ماشین در خانواده داشته باشید، پولتون رو پس انداز کنید. حتی اگر مجبور باشید گاهی از اتوبوس استفاده کنید یا با دوستانتون هزینه تاکسی رو تقسیم کنید باز هم خیلی کمتر از خرید یک ماشین هزینه برمیدارد.
حتماً مشکلاتی مثل اتلاف وقت پشت ترافیک، استرس دزدی و جریمه و…، عدم وجود جای پارک و هزینه های سنگین سرویس ماشین، را در نظر بگیرید.

تصمیم گیری بر اساس بودجه
با اینکه شرایط اقساطی خودروها بسیار آسون و جذاب بنظر میرسه اما نیاز به یک تصمیم بزرگ دارد. پیشنهادات فریبنده رو کنار بگذارید و اجازه بدید بودجه شما برای این تصمیم گیری کمک کند. بودجه تنها عاملی است که باعث میشه انتخاب هوشمندانه‎ای داشته باشید و احساسی تصمیم نگیرید. برای خرید ماشین برنامه ریزی کنید و از چندین ماه قبل پس انداز را شروع کنید تا بتوانید بودجه مناسبی برای این کار داشته باشید.

روش های خرید ماشین
اگر در نهایت فهمیدید که واقعا احتیاج به ماشین دارید، وقتی آگهی ها رو نگاه می کنید حتما به موارد زیر توجه کنید:

  1. وام های خرید خودرو: این وام ها با سود 18% عرضه میشوند و معمولا متقاضیان فقط پرداخت قسط بندی شده رو در نظر می گیرند. قبل از اقدام برای گرفتن وام اقساط ماهانه و سود تسهیلات رو حساب کنید و اگر دیدید مشکلی برای پرداخت آن نداشتید دست بکار شوید. برای مثال وام خرید خودرو سال 96 به مبلغ 15 میلیون با اقساط 36 ماهه و سود 18 درصد عرضه شده. زمانی که مبلغ اقساط را محاسبه میکنید به رقم 542.285 میرسید که اگر این مبلغ را هر ماه طی 36 ماه بپردازید در آخر مبلغ 19.522.260 تومان به بانک برگردانده اید.
  2. اقساط فروش خودروهای شرکتی: تا بحال موارد بسیاری دیده اید که خودروسازی ها فروش اقساطی را شروع می کنند و از شما میخواهند تقریبا نصف مبلغ ماشین رو پرداخت کنید و طی دو سال با چک های 6 ماهه مابقی مبلغ رو بپردازید. نکته مهمی که اکثر متقاصیان در نظر نمی گیرند همان موعد چک ها و کنار گذاشتن ماهانه مبلغ اقساط است. بنابراین زمانیکه تصمیم به خرید اقساطی ماشین گرفتید حتما به این موضوع فکر کنید که آیا می تونید ماهیانه مبلغی حدود 1 میلیون تومان برای چک 6 ماهه پس انداز کنید یا باید دور این مورد هم خط بکشید.
  3. ارزان ترین راه خرید ماشین پرداخت نقدی است. چون هر وام یا قسطی ما رو مجبور به پرداخت سود میکنه. برای خرید نقدی حتما مبلغی رو برای روز مبادا باقی بگذارید و تمام مبلغ پس اندازتون رو خرج ماشین نکنید. اگر ماشینتون رو نقد خریده باشید دیگه استرس اقساط رو ندارید اما ممکنه هیچ پولی برای روز مبادا نداشته باشید و اونوقت گیر بیفتید. حتی اگر با مشکل بزرگی روبرو بشید خیلی زود میتونید ماشین رو بفروشید و پول مورد نیازتون رو بدست بیارید.

برای احتمالات برنامه ریزی کنید
داشتن یک برنامه مالی برای زمانی که اتفاقات غیرمنتظره می افتند خیلی مهم است. البته بیشتر ما به داشتنش اهمیت نمیدیم. اگر ماشین انتخابیتون رو با وام یا قسط خریده باشید یه سوال براتون پیش میاد: چی میشه اگه….؟ هر اتفاقی مثل از دست دادن شغل، طلاق، تصادف، بیماری و یا هزینه های پیش بینی نشده مثل تعمیر قسمتی از خانه می تونه شما رو از پرداخت ادامه قسط ها عقب بندازه.
پس اگر می خواید خودتون رو به نوعی از تاثیر این اتفاقات دور نگه دارید باید:
حتما بیمه های مربوط به سلامت، خانه، تصادف و بیکاری را داشته باشید.
یک حساب پس انداز ضروری داشته باشید که حداقل قسط سه ماه را در آن داشته باشید.
اگر ماشینتون رو نقد خریده باشید دیگه استرس اقساط رو ندارید اما ممکنه هیچ پولی برای روز مبادا نداشته باشید و اونوقت گیر بیفتید. حتی اگر با مشکل بزرگی روبرو بشید خیلی زود میتونید ماشین رو بفروشید و پول مورد نیازتون رو بدست بیارید.
گاهی حتی کنار گذاشتن روزانه مبلغ کمی میتونه حساب پس انداز ضروری رو تکمیل کنه.

بهترین زمان برای خرید ماشین
اگر بهترین زمان سال رو برای خرید ماشین انتخاب کنید می تونید کلی پول ذخیره کنید.
فصل بهار چون زمان گرفتن عیدی ها و پاداش هاست و همه دوست دارن بخاطر آب و هوای خوب به سفر و گردش برن، فروشندگان خودرو سعی میکنند تخفیف هایی رو که در زمان کسادی بازار دادند در این فصل جبران کنند، پس برای خودشون بیشترین سود رو در نظر می گیرند.
برخی از ماشین ها در فصل تابستان طرفدار بیشتری دارند و در زمستان میتونید اونها رو با قیمت کمتری خریداری کنید.
اوایل زمستان و پاییز بهترین زمان برای خرید ماشین که می تونید بیشترین تخفیف ها رو بگیرید.
زمان هایی که بازار ماشین کساد میشه افرادی که پول لازم دارند و تصمیم به فروش ماشین می گیرند یکی ازگزینه هایی هست که می تونید با قیمت کمتری ماشین تهیه کنید.

ماشین کارکرده بخریم یا نو
بودجه شما اولین تعیین کننده این انتخاب محسوب میشه. بعد از این موضوع در نظر داشته باشید که هزینه های سالانه نگهداری ماشین رو هم باید حساب کنید و بتونید هزینه هاش رو بپردازید. ماشین های کار کرده هزینه های بیشتری برای نگهداری دارند اما افت قیمت یک خودروی صفر پس از یک سال حتی بیشتر از هزینه های ماشین کارکرده است. اما در صورتیکه ماشین کارکرده خوب و سالمی بخریم، حتما مراقب باشید چون ماشین های کارکرده زیادی هستند که تصادفات شدیدی داشته اند و طوری تعمیر شده اند که اصلا بنظر نمی رسد مشکلی داشته اند.

به طور مثال، اگر هزینه نگهداری یک پراید صفر رو با یک پژو 405 مدل نود و دو مقایسه کنیم.
هزینه های سالانه نگهداری پراید
سوخت: ماهانه 100 لیتر، 1.200.000
بیمه: 1.000.000
سرویس و تعمیرات: 300.000
افت قیمت سالانه: 3.000.000
جمع: 5.500.000

هزینه های سالانه نگهداری پژو 405
سوخت: ماهانه 100 لیتر، 1.200.000
بیمه: 1.000.000
سرویس و تعمیرات: 500.000
افت قیمت سالانه: 1.500.000
جمع: 4.200.000

مثال بالا نشان داد که یک ماشین صفر میتونه هزینه های نگهداری بالاتری نسب به ماشین کارکرده داشته باشه. اما برای خرید ماشین های کارکرده باید خیلی دقت به خرج داد چون شما چیزی از پیشینه ماشین نمی دانید و کاملا از عیب و نقص های پنهان شده احتمالی آنها بی خبرید. پس برای خرید اینگونه ماشین ها با یک کارشناس ماهر برای بازدید بروید چون هرقدر هم بنظر خود ماهر بیایید دست بالای دست بسیار است.

تنظیم قولنامه
موقع نوشتن قولنامه حتماً تمام نکات را درج کنید. مثلاً فراموش نکنید که تمام بدهی‌ها، خلافی‌ها، عوارض، هزینه انتقال سند و دارایی و هزینه‌های وام‌ها و … به عهده فروشنده است. محض احتیاط، بخشی از پول را به صورت چک به عنوان ضمانت نگه دارید تا بعد از به‌نام زدن سند به فروشنده بدهید. (این یکی خیلی مهم است!)

پس از خرید ماشین
حالا که ماشین را خریدید برای اینکه بتونید هزینه هاشو تامین کنید میتونید عضو اپلیکیشن های مسافربری بشید و در مسیر برگشت از محل کار کسب درآمد کنید. یا حتی برای کاهش هزینه های نگهداری آخر هفته ها شست و شوی ماشین رو خودتون بعهده بگیرید یا حتی می تونید تعمیرات جزیی ماشین رو یاد بگیرید و قطعات مورد نیاز رو بخرید و خودتون نصب کنید تا درگیر هزینه های سنگین سرویس خودرو نشوید!

 

 

مراحل زندگی

مراحل زندگی

تقریباً تمام مراحل مهم زندگی شما تحت تأثیر مستقیم تصمیمات و مسائل مالی شما قرار دارد.
ازدواج می‌کنید، یک خانه می‌خرید یا حتی شغل خود را انتخاب می‌کنید!
اینها همه مسائل مهم مالی شماست که باید شرایط مختلف را در آن بررسی کنید. مسئله اینست، زمانی که می‌خواهید تصمیمات مهم اینچنینی بگیرید باید برخی عادتهای خود را تغییر دهید تا به اهداف جدید خود برسید. اگر یک تصویر کلی از مراحل زندگی خود داشته باشید مطمئناً می‌توانید بدون استرس تمامی آنها را با موفقیت و به موقع طی کنید.

  • ازدواج
    یکی از هیجان‌انگیزترین لحظات زندگی شما زمان ازدواج است. این هیجان برای شروع برنامه ریزی و آماده شدن برای عروسی است و بعد از عروسی شما زندگی مالی خود را با شریک زندگیتان شروع خواهید کرد. یکی از سخت‌ترین قسمتهای ازدواج مسائل مربوط به پول است. اما مسئله مهم اینست که شما از ابتدای ازدواجتان این مورد را در نظر بگیرید. این به شما و همسرتان کمک میکند تا به اهداف مشترک و مشابه خود برسید. داشتن روابط مشخص و واضح مالی با همسرتتان به شما مکک میکند ازدواج موفقی داشته باشید. اگر قبل از ازدواج زمان کافی برای بررسی این موارد ندارید میتوانید با هم به کلاسهای بودجه‌بندی بروید و یا مشاوره مالی بگیرید تا بتوانید با هم روی این مسائل کار کنید.
  • خلاص شدن از شر بدهی‌ها!
    زمانی که شروع به کار در دنیای واقعی کار میکنید باید به صورت جدی و البته هوشمندانه برای رها شدن از شر بدهی‌ها برنامه‌ریزی کنید. اگر بدهی ندارید که خوشا به حالتان؛ می‌توانید برای ثروتمند شدن برنامه‌ریزی کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا به جلو حرکت کنید و رویاهایتان را بدست آورید. زندگی بدون بدهی بهترین فرصت برای ساختن ثروت واقعی است.
    اگر بدهی دارید می‌توانید یک طرح و جدول زمانبندی برای پرداخت آنها داشته باشید.
  • خرید اولین ماشین
    ممکن است شما به نقطه‌ای برسید که بخواهید یک ماشین جدید بخرید. داشتن یک ماشین در اکثر شهرها لازم است. مهم اینست که خودتان را برای این خرید آماده کنید. در صورت امکان بهتر است که شما پول نقد برای خرید پرداخت کنید؛ اما اگر نمی‌توانید بهترین گزینه وام خرید است. علاوه بر این، شما باید مراقب باشید که چقدر برای ماشین هزینه می‌کنید؛ چون این پرداخت می‌تواند در آینده شما را از نظر مالی محدود کند.(همه پول خود را صرف خرید ماشین نکنید.)
    مسئله مهم دیگر اینست که بدانید ماشین شما یک دارایی واقعی و سرمایه شما نیست، چون هر سال از ارزش آن کم می‌شود.
  • خرید اولین خانه
    یکی دیگر از مراحل هیجان‌انگیز زندگی خرید اولین خانه است. این یک تصمیم و تعهد بزرگ است که شما مطمئناً باید برای آن آماده باشید و علاوه بر آن باید شرایط وام‌های مسکن را بررسی کنید. شما باید پول کافی برای کنار آمدن با مخارج تعمیرات و نگهداری خانه را هم داشته باشید. اگر واقعاً می‌خواهید به این هدف برسید باید از الان برای آن برنامه‌ریزی کنید و برای پرداختهای اولیه شروع به پس‌انداز و صرفه جویی کنید.
  • پیدا کردن مسیر شغلی
    این اتفاق بعد از چند سال که در بازار کار بودید خواهد افتاد. شما بعد از گذراندن چند سال در یک شرکت باید به دنبال پیدا کردن شغل حرفه‌ای خود که مطمئناً درآمد بهتری دارد باشید. این یک گام مهم است.
    وقتی شما می‌خواهید درآمد خوود را افزایش دهید چند مسئله مهم را باید در نظر بگیرید که مهمترین آنها زمان مناسب است، باید مطمئن باشید آماده تغییر به کار جدید هستید و همچنین می‌توانید در این مدت کلاسهای اضافی و یا گواهینامه‌های مختلف را به رزومه خود اضافه کنید.
  • سرمایه‌گذاری
    علاوه بر همه اینها که تا الان گفتیم، شما باید سرمایه‌گذاری خود را به صورت جدی شروع کنید. شما باید مسئولیت هزینه‌های بازنشستگی خود را برعهده داشته باشید. اگر می‌خواهید در آینده زندگی راحتی داشته باشید و نگران چند سال بعد نباشید؛ سرمایه‌گذاری یک امر ضروری است.
    اگر بتوانید یک برنامه‌ریز مالی خوب پیدا کنید، او می‌تواند همه چیز را به شما در مورد جزئیات سرمایه‌گذاری توضیح دهد.

چالش‌های پس‌انداز

چالش‌های پس‌انداز

مهم نیست کجای سفر مالی زندگی خود هستید، باید بدانید هر کسی می‌تواند زندگی مالی خود را بچرخاند؛ ولی همیشه اولین قدم سخت‌ترین قدم است.
10 مورد زیر را رعایت کنیم و 100ها هزار تومان پس‌انداز کنیم. نظرتون راجع به یک چالش پس‌انداز 1 ماهه چیه؟ اون هم فقط با رعایت همین 10 مورد …

تأخیر در خرید!
قبل از خرید حتماً این سؤال را از خودتان بپرسید؛ چیزهایی که لازم دارید را دارید؟ به خانه بروید و در مورد آن فکر کنید. به خودتان 24 ساعت وقت بدهید تا تصمیم بگیرید. آیا واقعاً باید آن را داشته باشید. اگر می‌توانید 72 ساعت بهتر است. من خودم صدها هزار تومان را به این ترتیب از دست خودم نجات دادم و شما چطور؟ زندگی من بدون چیزهایی که زمانی فکر می‌کردم باید داشته باشم هم راضی کننده بود.
از این قانون 24 ساعته لذت ببرید – دقیقاً مثل قانونِ زمان بازی بچه‌ها (2ساعت میتونی بازی کنی) – این مکث زمانی به شما کمک می‌کند این خریدها شما را ضربه فنی نکنند. حتی می‌توانید  برای گذراندن این 24 ساعت از خانواده و یا دوستانتان کمک بگیرید و با انها وقت بگذرانید.

جایگزین‌های کم هزینه!
اگر شما یک کتاب‌خوان حرفه‌ای هستید، به جای کتاب فروشی‌ها به کتابخانه‌ها بروید. اگر گلف بازی میکنید، یک هفته به جای زمین گلف به یک سفر یک روزه بروید.
مهم اینست که چیزهایی که دوست دارید را از دست ندهید! در عوض، گاه به گاهی جایگزین‌های کوچکی بوجود بیاورید که کمی از اینور و آنور پول ذخیره کنید.
به قول معروف اندک اندک جمع گردد! این یک حقیقت است.

به فروشگاه نروید!
چند سال پیش متوجه شدم که هربار به فروشگاه مورد علاقه‌ام می‌روم، صدها هزار تومان خرج میکنم.
من هزینه‌های خود را به نصف کاهش دادم. اما چطور؟ در ماه یکبار به گردش روزانه میرفتم.
فرقی ندارد از سایت یا فروشگاه خاصی خرید کنید، دفعه بعد که وسوسه شدید در فروشگاه مورد علاقه خود بچرخید، فقط فرار کنید و از کنارش رد شوید! به جای خرید به پیاده‌روی بروید، یک فنجان قهوه بگیرید یا یک کتاب بخوانید. یا اگر آنلاین خرید میکنید؛ به جای خرید یک موسیقی گوش کنید یا یک فیلم ببینید.
کلید موفقیت برای صرفه‌جویی در این روش در اینست که عادتهای جدید را جایگزین قدیمی‌ها کنید. به من اعتماد کنید، بعد از تماشای حساب پس‌انداز خود رضایت بیشتری نسبت به وقتی که خرید میکنید خواهید داشت.

خودتان را بیشترکنید نه وسایلتان را!
نویسنده کتاب ” زمین جدید ” Aythor Eckhart در کتاب خود درباره تمایل ما به شناسایی خود و ارزشهایمان در برابر چیزهایی که داریم صحبت می‌کند. خب! شما وسایلتان نیستید.
حس اعتماد به نفس شما زمانی که تصمیمات مالی هوشمندانه بگیرید بسیار بیشتر از کسی است که یک ماشین فانتزی میراند و یا لباسهای آخرین مد را پوشیده است بدون اینکه بداند چرا!
تغییراتی که می‌توانید در شیوه زندگی خود بدهید را پیدا کنید این ممکن است خانه، ماشین یا لباس‌های شما باشد. هرچقدر هم تغییر کمی باشد می‌توانید آن را انجام دهید. استقلال مالی در هر سنی جذاب و سکسی است.

کمتر رانندگی کنید!
اگر می‌توانید در هفته یکبار یا بیشتر از وسایل نقلیه عمومی استفاده کنید. اگر هنوز هم کار می‌کنید، یک روز در هفته پیاده و یا با وسایل نقلیه عمومی رفت و آمد کنید. به جای سفرهای زیاد با ماشین شخصی (خصوصاً در زمانهای پر ترافیک)، اداره امور مالی خود را مستحکم کنید. حتی بهتر است بعضی روزها با یک دوست قرار بگذارید و با هم قدم بزنید یا بدوید.

هزینه‌های ماهیانه خانه را سرشکن کنید!
آیا شما به همه سرویس‌های تلفنی که دارید؛ احتیاج دارید؟ سرویس‌های تلفنی و مبایل خود را چک کنید و مواردی که احتیاج ندارید را حذف کنید. به یاد داشته باشید برخی سرویس‌ها اگر سالیانه باشند از پرداخت ماهیانه به صرفه‌تر هستند.
علاوه بر این، تهویه هوا یا بخاری را در طول روز خاموش و روشن کنید. بله؛ با این کار خیلی راحت وقتی به خانه برمی‌گردید پول پس‌انداز می‌کنید.

کمتر بیرون غذا بخورید!
ناهار خود را ببرید. قبل از اینکه تصمیم بگیرید شام بیرون غذا بخورید یک نگاه به یخچال بیاندازید تا ببینید چه غذای خلاقانه‌ای می‌توانید تهیه کنید.
اگر عادت به خوردن سودا، نوشابه یا چای زیاد دارید، آب آشامیدنی را جایگزین آن کنید. برای افرادی که هر روز این موارد را مصرف میکنند فقط همین یک کار مبلغ زیادی را در ماه صرفه‌جویی می‌کند.

برنامه‌های تخیف را پیدا و استفاده کنید!
با کمی تلاش، شما می‌توانید برای بیشتر خریدهایتان 20-50 % کمتر پرداخت کنید. مثل بیشتر چیزها در زندگی زمان هم پول است. اگر بتوانید زمان بگذارید؛ می‌توانید کدهای تخفیف و فروش ویژه را پیدا کنید که به شما پول می‌دهد. ممکن است کمی کار اضافه برای پیدا کردن آنها انجام دهید اما به یاد داشته باشید وقت خود را برای صرفه‌جویی از دست داده‌اید.
*هشدار- بیشتر مردم برخی چیزها را می‌خرند چون در حراج هستند؛ این تاکتیک نباید برای خرید چیزهایی که نیاز ندارید استفاده شود. اینکه صرفاً چیزی در حراج هست دلیل خرید اون نیست!
این استراتژی برای خرید اقلامی  است که به آنها احتیاج دارید، برای خریدشان برنامه‌ریزی کردید و حالا باید راهی برای کم کردن هزینه آنها پیدا کنید.

عضویت باشگاه خود را لغو کنید!
بهداشت و تناسب اندام در زندگی ما الویت دارند و من معتقدم که همه می‌توانند از ورزش منظم بهره‌مند شوند. بنابراین، اگر تنها راه داشتن تناسب اندام باشگاه رفتن هست؛ بهش بچسبید.
اما اگر شما آدم با انگیزه‌ای هستید (که مطمئناً هستید)؛ انواع فعالیت‌های تناسب اندام هستند که نیاز به هزینه‌های ماهیانه ندارند. پیاده‌روی، دویدن، یوگا در خانه، خرید یک ویدئو تناسب اندام، انجام pushups و sit-ups، استفاده از طناب و کش ورزشی، ورزش‌های گروهی، یک جفت دمبل و … .

سرگرمی‌هایتان را تبدیل به کار کنید!
مثلاً دوست من عاشق هنر و صنایع دستی است. او نمی‌توانست به فروشگاه صنایع دستی برود بدون خرج کردن کلی پول! بنابراین شروع به ساختن بدلیجات و فروش آنها کرد. شاید پول زیادی بدست نیاورد ولی هزینه سرگرمی خود را با یک سرگرمی دیگر بدست می‌آورد.
یا به عنوان مثال خواهر من به سلامت و تناسب اندام خیلی اهمیت می‌دهد. او برای داشتن عضویت رایگان باشگاه در کلاس‌های مبتدی هوازی درس میداد.
در حال حاضر شما هم می‌توانید چنین ایده‌هایی پیدا کنید. سرگرمی‌ها و استعدادهای خود را پیدا کنید و با آنها پول یا سرگرمی بدست بیاورید.

راه خود را در مسیری قرار دهید که منجر به موفقیت شما شود.

قوانین قولنامه برای خریدار و فروشنده

قوانین قولنامه برای خریدار و فروشنده

چند نکته در مورد تنظیم قولنامه که هر دو طرف (خریدار و فروشنده) باید آن را در نظر بگیرند:

آنچه در زبان حقوقی مبایعه‌نامه می‌گویند، همان چیزی است که در عرف، قولنامه نام دارد و نمی‌توان بر این اساس که لفظ قولنامه و مبایعه‌نامه با هم متفاوت است، آثار حقوقی متفاوتی بر آنها بار کرد. قولنامه مانند سایر قراردادهایی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می‌کنند، در دادگاه معتبر است و باید مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن، می‌توان الزام (اجبار) طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می‌کند، از دادگاه درخواست کرد. بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار خودداری کند، خریدار می‌تواند از دادگاه صالح درخواست کند تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند.

به گزارش «تابناک»؛ قراردادی که با نام قولنامه در بنگاه‌های معاملاتی یا بیرون از آنجا تنظیم می‌شود، سندی عادی است و به همین دلیل طرفین (خریدار و فروشنده) باید نهایت دقت را در تنظیم آن داشته باشند تا بعداً دچار مشکل نشوند.

خریدار در قرارداد قولنامه باید به نکاتی توجه کند که به چند نمونه آن اشاره می شود؛

1- خریدار باید مشخصات مالی را که قصد خرید آن را دارد، با آنچه در سند قید شده است، مطابقت دهد و روشن شود که مال در وثیقه یا رهن یا در توقیف نباشد. اگر مورد معامله، ملک است، بررسی شود که مواردی مانند آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ و انباری به طور روشن در سند توصیف شده باشد.

2- اگر کسی که قولنامه را امضا می‌کند، خود مالک نیست، بلکه وکیل یا ولی یا قیم مالک است، دلایل احراز سمت آنها بررسی تا مشخص شود، آیا وکیل در وکالت‌نامه خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر؟ و اگر امضاکننده ولی مالک است، مطمئن شود در زمان امضای قولنامه توسط ولی، کودک، بالغ نشده است. همچنین در جایی که امضاکننده قیم مالک است، باید روشن شود آیا قیم به تنهایی حق فروش مال مولی‌علیه (صغیر) خود را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.

3- اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده، باید گواهی انحصار وراثت را ببیند و فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرد و همچنین تصفیه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند.

4- خریدار مطمئن شود که فروشنده ممنوع‌المعامله یا مشمول فراری نظام وظیفه نباشد که در این حالت فروشنده قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نخواهد بود.

5- اگر فروشنده خیلی پیر یا مریض احوال است و حرکات غیرعادی دارد، خریدار باید این احتمال را بدهد که او محجور است و برای اطمینان به اداره سرپرستی محجورین مراجعه کند و مطمئن شود که نام فروشنده در میان اسامی محجورین آن اداره نباشد.

6- تا زمانی که مورد معامله را دریافت نکرده یا با سند رسمی به وی منتقل نشده است، از پرداخت کل قیمت مورد معامله خودداری کند. اگر شخص قصد خرید ملک مسکونی، تجاری یا اداری را دارد مطمئن شود که ملک مذکور در تصرف مستأجر نباشد و اگر چنین بود در قرارداد ترتیب، مهلت و ضمانت اجرای بیرون رفتن مستأجر قید شود.

7- خریدار سعی کند تمام پرداختی‌ها به وسیله چک تضمینی انجام شود در صورتی که فروشنده منکر دریافت وجه شود، وسیله‌ای برای اثبات پرداخت خود داشته باشد.

8- در قولنامه برای حضور در دفتر اسناد رسمی (محضر) حتماً روز، ساعت و دفترخانه مشخصی را تعیین کنند و برای عدم حضور یا امتناع از حضور، وجه التزام سنگینی قرار داده شود. در مورد خرید املاک دقت شود که ملک مورد نظر مشکل ثبتی یا معارضی نداشته باشد.

همچنین فروشنده هم در قرارداد قولنامه باید به نکاتی توجه کند؛

1- از توان مالی خریدار برای پرداخت قیمت معامله اطمینان حاصل شده و شروطی در قولنامه آورده شود که در صورت عدم پرداخت قیمت یا ناتوانی از پرداخت قیمت معامله، برای فروشنده حق بر هم زدن معامله وجود داشته باشد.

2- فروشنده، مورد معامله را قبل از دریافت تمام قیمت به خریدار تحویل ندهد. حتماً در خصوص پرداخت مابقی قیمت از طرف خریدار، زمان تعیین شده و این نکته گفته شود که در صورت عدم پرداخت در تاریخ مقرر، فروشنده می‌تواند فسخ معامله را اعلام کند و معامله را برهم زند.

3- اگر مالکان متعدد بوده و یکی از آنها عهده‌دار مذاکره با خریدار باشد، حتماً باید ذیل قولنامه را همه مالکان امضا کنند، مگر اینکه به یک نفر وکالت در فروش بدهند که در این صورت وکیل از طرف همه مالکان قولنامه را امضا می‌کند.

4- اگر فروشنده قیمت معامله را از طریق چک دریافت می‌کند، باید توجه داشته باشد که در صورت برگشت خوردن چک، وی تنها می‌تواند وجه چک را مطالبه کند و نمی‌تواند معامله را بر هم زند. مگر اینکه چنین شرطی را در قرارداد گنجانده باشند.

درج وجه التزام در قولنامه

طرفین قرارداد برای محکم کردن قولنامه، معمولاً مبلغی را در قرارداد قید می‌کنند تا در صورتی که متعهد از انجام تعهد خود سر باز زند، مکلف به پرداخت آن مبلغ به طرف دیگر (متعهدله) باشد، این مبلغ را وجه التزام می‌گویند.
وجه التزام به یکی از سه روش‌ زیر می‌تواند باشد؛

1- در قولنامه قید می‌شود در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتناع کند، فلان مبلغ را باید به طرف دیگر بپردازد. در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال مال) عمل نکند، خریدار می‌تواند با احراز عدم اجرای تعهد وجه التزام تعیین ‌شده را مطالبه کند و نمی‌توان هم وجه التزام را بگیرد و هم از فروشنده بخواهد که مورد معامله را با سند رسمی به وی انتقال دهد.

2- در قولنامه طرفین موافقت می‌کنند، در تاریخی معین در دفترخانه تعیین‌شده حضور یابند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور هر یک در دفترخانه، وی مکلف است مبلغ مشخصی را به طرف دیگر بپردازد و تعهد خویش را نیز انجام دهد. در این حالت با احراز عدم حضور، متعهد باید وجه التزام را بپردازد و تعهد را نیز انجام دهد.

3- چنانچه در قولنامه ذکر شود که طرفین موافقت کردند در تاریخ… در دفترخانه…. حاضر شوند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور یا امتناع فروشنده، فروشنده ملزم به انتقال و پرداخت روزانه… ریال خسارت تأخیر است، در این فرض مالک باید مورد را به خریدار منتقل کند و خسارت مذکور را هم بپردازد. کسی که وجه التزام را مطالبه می‌کند، باید خود تعهداتش را کامل انجام داده باشد. مثلاً خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر احراز شود.

چجور خونه‌ای بخریم؟

چجور خونه‌ای بخریم؟

مواردی که در زمان خرید خانه باید حتماً در نظر داشت:

  • توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و… داشته باشید.
  • قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. اگر میخواهید از مشکلات مدیریت ساختمان دور بمانید، تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو‌ها خواهد شد.
  • به تعداد واحد‌ها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود در هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصاٌ اگر واحد‌ها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و درب آن‌ها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان‌های چند واحدی در یک طبقه، آپارتمانهای مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.
  • یکی از مهم‌ترین جاهایی که در یک ملک و ساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می‌باشد. حتما از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد همچنین به نفع شماست که از سیستم‌های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.
  • به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه می‌کند. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و… است ضمنا شستشو و تمیز نگه داشتن آن هم ساده‌تر و کم هزینه‌تر است.
  • به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی‌متر باشد. عرض راه پله‌ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.
  • به پله‌ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله‌ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می‌کند. یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگر ساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استاندارد‌ترین پله‌ها هم نمی‌تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.
  • به ورودی و خروجی پارکینگ‌ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.
  • سعی کنید خانه‌هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید، میهمان‌های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سر و صدای آن‌ها را نخواهید داشت.
  • توجه به طراحی نقشه‌های معماری و کمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته لازم است.
  • توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه نامه داشته باشید.
  • طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از بلوک ساختمانی، بر اساس اینکه ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد مهم است.
  • حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه‌های زیادی خواهد داشت.
  • از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.
  • بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.
  • توجه به کیفیت ضروری‌ترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید.
  • توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.
  • اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیر‌تر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب‌ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل می‌گذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجره‌ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
  • به جنس کفپوش‌ها دقت کنید.
  • کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینت‌ها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می‌توانید در آشپزخانه‌های مدرن آن‌ها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینت‌ها و قرار گیری آن‌ها مناسب باشد.
  • به جنس پوشش دیوار‌ها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.
  • لوله‌های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آن‌ها کمتر باشد.
  • وجود بالکن یکی از چیز‌هایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی‌شود اما به تدریج به اهمیت آن پی می‌برید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباس‌ها گرفته، تا گذاشتن دبه‌های ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن.
  • انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.
  • توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.
  • توجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
  • حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.
  • رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان می‌شود مانند طراحی درست پلان، پنجره‌ها، نورگیر‌ها و…
  • تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله.
  • حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان.
  • توجه به موارد دفع زباله و شیوه‌های دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برج‌ها.
  • حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی‌های زیست محیطی.
  • توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی.
  • حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاری‌های رطوبتی.
  • طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاری‌های حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.
  • حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.
  • تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.
  • پیش بینی هشدار دهنده‌های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان‌های بروز خطر.
  • کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آن‌ها چه از نظر ایمنی چه از لحاظ حفاظتی.
  • کنترل نقشه‌های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.
  • بررسی و کنترل پرونده آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.
  • کنترل جانمایی ساختمان و محل احداث آن، برای اطمینان از اینکه ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است، مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه‌های آن در مقابل نشست زمین، اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن، خوش نقشه بودن و… می‌شود.
  • اطمینان از وجود پله فرار و راه‌های خروجی ایمن و سریع در ساختمان‌های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر درچنین ساختمان‌هایی.
  • نمی‌توان نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد از تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتور‌هایی که یک ساختمان را مقاوم می‌کنند، بشناسیم. مثلاً در سازه فولادی، نوع اتصالات و نیز مهاربندی آن‌ها اهمیت فراوانی دارد. اما در سازه‌های بتنی، چیزی که مهم است نوع بتن مصرفی و نیز قطر میلگردهای استفاده شده در آن است. اگر بتوانیم طی زمان ساخته شدن از یک کار‌شناس قابل اعتماد مشورت بگیریم و این اطلاعات را به دست بیاوریم، موفق شده‌ایم ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم، اما اگر نتوانستیم، که معمولا هم چنین است، ناچاریم همین پرسش‌ها را از مالک بپرسیم و پاسخ‌های او را با یک کار‌شناس در میان بگذاریم. یعنی ناچاریم به ادعای مالک اعتماد کنیم. اما نکته‌ای که خود ما می‌توانیم از لحاظ پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم، ابعاد ستون‌ها در طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آن‌ها، این ستون‌ها جوابگو هست یا خیر؟
  • در شهر‌های بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمان‌های واقع شده در ساختمان‌های چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسب‌تر است، اختلاف نظر پیش آید. اگر به سروصدا حساس هستید و نمی‌خواهید به هیچ عنوان زمان‌های حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودرو‌ها در پارکینگ و نیز دود آن‌ها، این امکان را از شما خواهد گرفت. سعی کنید به طبقات بالا‌تر بروید که مناظر زیباتری را نیز می‌توانید از پنجره‌ها تماشا کنید. اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد. مشکلات مربوط به پشت بام، بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می‌آورند. طبقات بالا‌تر یک مشکل دیگر هم دارند و آن اینکه امکان فرار اظطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی، کمتر خواهد بود.
  • به پارکینگ‌ها توجه کنید. وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود وخروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد. مسلماً اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد، ایمن‌تر است. علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست متاسفانه سرقت خودرو‌ها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده، امر شایعی است.
  • آنچه که در نقشه آپارتمان باید به آن توجه کنیم این است که طبق اصول معماری، دستشویی در کنار در ورودی یا نزدیک‌ترین فضا به آن قرارگیرد. آشپزخانه نیز بایستی رو به روی در ورودی و یا نزدیک‌ترین فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسی به آن آسان باشد. اتاق نشمین و اتاق خواب‌ها بهتر است با راهرویی از اتاق پذیرایی جدا شده باشد تا در هنگام ورود مهمان، اختصاصی بودن آن فضا تأمین شود. برای حمام مناسب‌ترین محل، راهروی کنار اتاق خواب هاست که هم محفوظ بوده و هم بتوان از اتاق خواب‌ها راحت به آن دسترسی داشت. البته در آپارتمان‌های بزرگ یک حمام اختصاصی داخل یکی از اتاق خواب‌ها در نظر گرفته می‌شود.
  • نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسایل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته، موقعیت قرار گرفتن ساختمان است. اکثر ساختمان‌های جنوبی از نظر نور مشکلی ندارند، مگر آنکه اطراف آن را ساختمان‌های بلند تری احاطه کرده باشند. معمولا ساختمان‌های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بد‌تر، ساختمان‌های شرقی- غربی است که در هنگام طلوع و غروب خورشید به خصوص در فصل تابستان نورگیری بیش ازحد داشته و چشم را به شدت آزار می‌دهد.

گام به گام خرید خانه

گام به گام خرید خانه

فکر کنید یک روز صبح از خواب بیدار شدید و می‌خواهید یک خانه برای خودتان بخرید. شما از پرداخت کرایه خسته شدید و با خودتان فکر می‌کنید وقت خریدن خانه است.
اگر اولین باراست که می‌خواهید خانه بخرید، ممکن است کمی عصبی باشید که شما را به هم بریزد ولی این یک امر طبیعی است.
قرار است شما بزرگترین خرید زندگیتان را انجام دهید و احتمالاً که یعنی حتماً چندین میلیون برایش هزینه کنید.
بنابراین باید کاملاً آماده باشید و تا جائیکه می‌توانید با اطلاعات کامل خودتان را مسلح کنید. خرید خانه در جاهای مختلف، متفاوت است ولی معمولاً اصول خرید یکسان است.

1- مشخص کنید که خرید برای شما مناسب است یا خیر؟
در مورد خرید خانه ترسهای مختلفی وجود دارد که شما باید قبل از خرید آنها را بشناسید و اگر قابل توجیه هستند اقدام به خرید کنید. قبل از بستن قرارداد مطمئن شوید که واقعاً یک خانه می‌خواهید یا نه؟!!!
اولین کاری که باید انجام بدهید اینست که خرید و اجاره را با هم مقایسه کنید. ممکن است با یک حساب کتاب ساده متوجه شوید که اجاره خانه برای شما خیلی بهتر است.
اگر قبل از ازدواجتان می‌خواهید خانه بخرید و احتمالاً شریکی داشه باشید به آینده هم فکر کنید و عواقب مالی آن را در نظر بگیرید.
از خودتان سؤال کنید که می‌خواهید در همین شغلی که دارید بمانید یا نه؟ یا حتی در همین شهر؟!!! اگر شما از آن دسته آدم‌ها هستید که زیاد جابه‌‍‌جا می‌شوید، ممکن است نتوانید با ترس خرید خانه مواجه شوید.
تمام دلایل خرید خانه را در نظر بگیرید! خرید یک خانه چه مزایایی برای شما دارد؟! حتی چه معایب و مشکلاتی ممکن است داشته باشد؟!

2- از یک مشاور املاک کمک بگیرید.
هر کاری که می‌کنید، سعی نکنید تنها آن را انجام دهید. خرید خانه آنقدر هم که به نظر می‌آید ساده نیست. (البته اصلاً هم ساده نیست، حتی اگر کلی پول داشته باشیم.)
پس بهتر است از کمک حرفه‌ای بهره بگیرید که البته این سرویس و مشاوره کاملاً رایگان است.
از دوستانتان در مورد یک مشاور املاک خوب سؤال کنید. می‌توانید در اینترنت هم جستجو کنید. حتی می‌توانید همزمان از چند مشاور املاک کمک بگیرید و سعی کنید از کسانی کمک بگیرید که منطقه و خانه‌های آن را به خوبی میشناسند.

3- برنامه‌ریزی مالی دقیق!
تأمین مالی خود را تنظیم کنید، حتماً باید پول پرداخت اولیه را تهیه کرده باشید و برنامه وام‌ها را با دقت مطالعه کنید. باید مقدار دقیق پرداختها را بدانید و مشخص کنید چقدر نیاز دارید. حتی می‌توانید از مشاور املاک خود بخواهید یک وام دهنده خوب به شما معرفی کند.
ما چند تا از وام‌های مختلف را اینجا بررسی کرده‌ایم.

4- پیدا کردن خانه!
این بخش سرگرم کننده و تقریباً بدون استرس خرید خانه است. زود تصمیم نگیرید و خانه به خانه بگردید. شاید مواردی را پیدا کنید که با یک سطل رنگ و کمی تعمیرات گزینه خوبی باشند؛ پس خانه خود را از دست ندهید. از مشاور املاک خود بخواهید همه موارد را به شما نشان دهد و هنگام انتخاب خانه همه موارد را در نظر بگیرید؛ ما در اینجا چند مورد که حتماً باید چک کنید را ذکر کرده‌ایم.

5- با چند پیشنهاد هوشمند و آگاهانه مذاکره کنید!
بعد از اینکه خانه مورد نظر خود را پیدا کردید سعی کنید با شناخت بازار و مقایسه قیمتها، بهترین قیمت را برای آن پیشنهاد دهید. با مشاور املاک خود پیشنهاد را در میان بگذارید و همیشه پیشنهاد دوم داشته باشید تا خانه مورد علاقه خود را به سادگی از دست ندهید.
وقتی موارد مذاکره را بررسی میکنید؛ این را در نظر داشته باشید که خرید خانه و حتی فروش آن یک قضیه احساسی هست.

6- مبلغ منصفانه‌ای برای تنظیم قولنامه تعیین کنید.
وقت انجام پیش پرداخت و تنظیم پیش قرارداد رسیده است. قراردادهای خرید معمولاً شامل یک پیش پرداخت خوب و منصفانه است. این مبلغ که به آن بیانه می‌گویند در قراردادی به نام قولنامه مشخص می‌گردد. شما باید در قولنامه یک تاریخ برای حضور در دفتر اسناد و انجام باقی پرداختها تعیین کنید.
چند نکته در مورد تنظیم قولنامه که هر دو طرف (خریدار و فروشنده) باید آن را در نظر بگیرند را در اینجا بخوانید.

7- مراحل دریافت وام و انجام پرداختهای اسنادی را طی کنید.
در آخرین مرحله باید تا زمان حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی مراحل دریافت وام را طی کنید. با مشاور املاک خود مشورت کنید و به هزینه‌هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و کمیسیون املاک. ماده‌ها و تبصره‌های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید را دقیق بخوانید.
برای آخرین بار خانه را چک کنید تا در صورت مغایرت با موارد توافق شده قبل از تنظیم سند آن را اصلاح کنید.
بعد از امضا و ثبت اسناد و گرفتن کلیدها در اولین فرصت قفل‌ها را عوض کنید و از خانه جدید خود لذت ببرید.